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Baugrundstück in Bogen - Ihr Platz für Wohnträume

Objekt-ID: 5111-06240

Stadt: 94327 Bogen

Grundstücksfläche: 683,00 m²

Kaufpreis: 175.000,00 €

Provision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Wohngrundstück

Finanzdaten

Beschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Bogen.
Es bietet eine minimale Osthanglage, die für angenehme Sonnenverhältnisse sorgt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und gepflegte Wohnhäuser aus, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Baugesetzbuch), was bedeutet, dass die Art und das Maß der baulichen Nutzung sich an der umliegenden Nachbarschaft orientieren. Eine Einzel- oder Doppelhausbebauung ist demnach wahrscheinlich möglich. Genaue Bauvorschriften und Details können mit der örtlichen Baubehörde abgestimmt werden.

Die Lage bietet viele Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft, und auch ein Ärztezentrum ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die Region zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, denn die nahegelegene Donau ist ein beliebter Ort für Motorbootfahrer. Weitere Freizeitaktivitäten bieten die nahe gelegenen Skilifte und Sommerrodelbahnen im Gebiet Sankt Englmar, die sich ideal für Wintersport und sommerliche Ausflüge eignen.

Dieses Baugrundstück bietet eine ideale Gelegenheit, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend zu realisieren.

Ausstattung: * optimale Grundstücksgröße

* unverbaubarer Blick auf Bogenberg

* Osthanglage für ideale Lichtverhältnisse

* Erschlossen

* Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebaaung)

* kein Bauzwang

Lage: Bogen liegt malerisch am nördlichen Ufer der Donau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Stadt ist etwa 15 Kilometer von Straubing entfernt.

Bogen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 Regensburg – Passau ist in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause erreichbar. Ebenso erreichen Sie die Bundesstraße B20 in wenigen Minuten. Der Bahnhof Bogen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Straubing und weiter nach Regensburg und Passau. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten.

Bogen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Bogen bietet mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.

Es gibt zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze und Wanderwege. Der nahe Bayerische Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

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