Beschreibung: IHR wunderschönes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück ist ca. 574 m² groß und befindet sich in einer Attraktiven Hanglage.
Hier wurde im Jahre 2002 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut und ist teilunterkellert.
Im Jahre 2018 wurde das Erdgeschoss neu saniert.

Das Anwesen verfügt über einen großen, liebevoll angelegten Garten. Der Garten und der Ausblick laden zum Verweilen ein.

Für die PkW´s gibt es auf dem eigenen Grundstück einen Carport für zwei PkW´s und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.



Wenn Sie Wert auf eine sinnvolle und moderne Raumaufteilung legen, dann ist dieses schöne Anwesen genau das Richtige für Sie.



Die Aufteilung der einzelnen Ebenen:

ERDGESCHOSS:

- Diele
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- Arbeitszimmer / Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit Dusche 2020 erneuert
- Fußbodenfliesen


UNTERGESCHOSS:

- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschküche


KELLERGESCHOSS:

- großer Kellerraum



Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen attraktiven Hanglage!

Ausstattung: Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:


- Massivbauweise
- Fliesenböden und Echtholzparket im EG
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos im EG
- Tageslichtbad mit Dusche im EG 2020 erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne UG
- Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung
- Teilunterkellert
- Terrasse im EG
- Terrasse im UG
- Stellplatz
- Carport
- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- die Photovoltaikanlage mit 12,185 kWp wurde 2011 instaliert

Lage: Die große Kreistadt Schwandorf liegt etwa 30 km nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte. Schwandorf bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund-, Volksschulen und weiterführenden Schulen vor Ort alle notwendige Infrastruktur.
Außerdem verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an die A93, über die Sie beispielsweise rasch Weiden oder in lediglich knapp 30 Minuten auch Regensburg erreichen. Oder über die gleichfalls nicht weit entfernte Anschlussstelle zur A6 Nürnberg wie Prag.
Auch der Schienenverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen.


Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.