Beschreibung: Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel zur Sanierung - Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein um Jahr 1784 wiederaufgebautes, Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2011-2013 teilweise saniert, wodurch sein historischer Charme erhalten blieb, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.

Das Objekt verfügt derzeit über ca. 235 m² genutzte Wohnfläche und ca. 45 m² Gewerbeeinheit.
Auf ca. 340 m² Grundstücksfläche im Herzen der Altstadt in Straubing, bieten ein Haupthaus ein Mittelhaus und ein Hinterhaus die Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen.

In den Jahren 2011-2013 fand eine Teilsanierung des Haupthauses und der darin liegenden Wohnungen statt. Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss steht noch zur Verfügung.

Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.

Aufteilung der Wohnungen:
1. OG: links: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83,8 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 45,2 m²
2. OG: links: 2 Zimmer Wohnung mit ca. 75,2 m²
rechts: 1 Zimmer Wohnung mit ca. 31,5 m²

Die 4 Wohnungen sind zeitlich unbefristet vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.

Für das Mittelhaus und das Hinterhaus liegen Entwürfe für einen Um-/Ausbau zu modernen Wohnungen vor.

Ausstattung: •Haupthaus mit 4 Wohnungen und Gewerbeeinheit
•Mittelhaus als Lagerfläche
•Hinterhaus zur kompletten Sanierung
•Strom- und Wasserleitungen teilweise in 1998 im Haupthaus
•Neue Dachstuhl im Rückgebäude 2013
•Erneuerung der Fenster, Erneuerung Dachdeckung und Instandsetzung Fassade inkl.
Wiederholungsanstrich 2011 am Haupthaus
•Standsicherheit der Kommunwand hergestellt 2016

Lage: Die historische Herzogsstadt Straubing mit ihren knapp 50.000 Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und ist seit dem 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum gelegen, und bietet somit eine optimale Balance zwischen Leben und Ruhe. Die Straße ist von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt, was ein vielfältiges architektonisches Ambiente schafft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sowie eine Vielzahl von Cafés, Restaurant und Bars. Dadurch ist das gastronomische Angebot breit gefächert.

Für Pendler und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen, ist die Lage besonders praktisch. Die Straße befindet sich Fußläufig zu mehreren Bushaltestellen, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Darüber hinaus ist die Simon-Höller-Straße gut mit dem Auto erreichbar und bietet Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Straße ist ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig das bunte Stadtleben nur eine Minute entfernt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Sowohl Kindergärten, Schulen und Bildungszentren als auch der neu geschaffene Campus der TU München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe, machen Straubing sehr attraktiv.

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses ist somit vor allem für Mieter optimal.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.

Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen!