Beschreibung: Sie betreten ihr neues Domizil über einen praktischen Windfang. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC, geradewegs geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre West-Terrasse und Ihren eigenen Garten. Eine Küche schließt das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, welches bereits renoviert ist. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein kleines Kinderzimmer bzw. Büro schließen diese Etage ab.

Ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Dachgaube und ein angrenzender, begehbarer Kleiderschrank sorgen für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Garage.

Ausstattung: - bereits erfolgte Sanierungen zw. 2006 und 2010:
* Fenster und Dachfenster
* Dach und Dachgaube - neu eingedeckt und isoliert
* Bad OG
* Elektrik
- West-Terrasse
- ehemaliger Kamin als Dekoelement im Wohnzimmer
- Parkettböden
- Gäste-WC im EG
- ausgebautes Dachgeschoss
- eingewachsener Garten
- voll unterkellert
- Garage

Lage: Das Haus befindet sich im beliebten Erikaweg im Südosten von Regensburg nahe der Universität, der OTH und dem Universitätsklinikum. Mit dem Bus sind es nur 10 Minuten zum Altstadtkern und nur wenige Minuten zu den Einzelhandelszentren – kurze Wege haben Sie auch zu Arbeitgebern wie Siemens, BMW und Krones.

Die Altstadt bleibt mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Diese bevorzugte Wohnlage erleichtert das tägliche Leben. Viele wichtige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind nur ein Steinwurf entfernt.

Weiterhin verfügt dieser Stadtteil über eine gute Verkehrsanbindung zur A 3 (Nürnberg-Passau), der A 93 (Weiden-München) sowie eine gute Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel.