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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Objekt-ID: 1101-04505

Stadt: 93133 Burglengenfeld

Wohnfläche: 170,00 m²

Zimmeranzahl: 6,00

Grundstücksfläche: 840,00 m²

Kaufpreis: 430.000,00 €

Provision: 3,48% inkl. MwSt.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Einfamilienhaus

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1971

Finanzdaten

Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1971/72 gebaut und von Mieter und Eigentümer laufend in Stand gehalten.

Die Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Der Grundriss ist so konzipiert, dass das untere Geschoss wie eine getrennte Einheit zu betrachten ist. Hier kann im Sinne eines Mehrgenerationenhauses z. B. die Eltern mit den Kindern (oder umgekehrt) - ähnlich wie in einem Zweifamilienhaus - zusammen leben. Aber auch die Nutzung für Wohnen und Arbeiten ist hier gut vorstellbar.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, sowie eine Wohnküche mit Terrassenzugang und ein erst 2018 renoviertes Badezimmer.

Auf der zweiten Ebene - zum großen Garten hin - finden Sie ein weiteres Wohn-/Esszimmer, ein Gästezimmer und ebenfalls noch eine Kochgelegenheit. Selbstverständlich ist auch in diesem Stockwerk eine Toilette untergebracht.

Neben dem Heizungsraum gibt es hier auch noch einen Hobby- oder Partykeller, sowie einen Wasch-/Trockenraum.

Zusätzliche große Stauflächen bietet das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Das Dach selbst wurde 2001 neu eingedeckt.

Für Kapitalanleger interessant: Das Haus ist schon seit längerer Zeit an eine seriöse Familie vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt ca. 900,- Euro.

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus

- Doppelgarage (unterkellert)

- Balkon/Terrasse

- schöner Garten

Lage: Burglengenfeld liegt gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg wie an Schwandorf angebunden.

Aber - auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Burglengenfeld gibt es mehrere Kindergärten, alle auch weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, ein Ganzjahresbad ... und vieles mehr.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Zentrums.