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Leben am Limes

Objekt-ID: 2421-04553

Stadt: 93333 Neustadt a.d. Donau/Bad Gögging

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmeranzahl: 4,00

Grundstücksfläche: 240,00 m²

Kaufpreis: 429.000,00 €

Provision: 3,48% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzliche MwSt.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Doppenhaushälfte

Nutzfläche: 60,00 m²

Anzahl der Stellplätze: 1

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1999

Finanzdaten

Beschreibung: Leben am Limes – wunderschöne Doppelhaushälfte mit unverbaubaren Blick ins Grüne!

Vorbei an einem liebevoll angelegten Eingangsbereich betritt man das Haus in eine kleine Diele. Geradewegs gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich und linkerhand in die geräumige, helle Küche.

Die behagliche Essecke ist vom weitläufigen Wohnzimmer durch einen Deckenbogen und einem Kachelofen mit Sichtfenster optisch getrennt.

Ein Fenster und eine großen Terrassentür lässt einen in den stilvoll gestalteten Garten blicken.

Die Terrasse und der Blick ins Grüne lädt zu entspannende Stunden im Freien ein.

Vom Wohnbereich geht eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Rechterhand ist ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Umbau zu 2 Kinderzimmer möglich. Auf der gegenüberliegenden Seite ein geräumiges Bad mit Dusche. Daneben liegt ein Zimmer mit direktem Zugang über eine Treppe in eine große Galerie, was als Ankleide und Schlafzimmer genutzt werden könnte.


Das Haus ist komplett unterkellert mit einem sehr großen Keller-, einem Wasch- und Heizungsraum.

Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC.

Ausstattung: Zwischen Essecke und Wohnzimmer wärmt ein schöner Kachelofen mit Sichtfenster in den kühleren Jahreszeiten den Wohnbereich.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind einheitlich gefliest. Im Obergeschoß liegt Teppichboden. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Im Keller sind ebenso durchgehend Fliesen gelegt.

Die zeitlose Küche ist im Verkauf enthalten.

Der Garten ist mit sehr ausgesuchten Pflanzen angelegt, die der Größe entsprechend nicht zuwuchern.

Bei Bedarf kann man das große Schlafzimmer in 2 Kinderzimmer aufteilen und das Zimmer mit Galerie als Ankleide- und Schlafzimmer nutzen.

Lage: Wo einst die Römer und Kelten siedelten, liegt Bad Gögging zwischen der Kulturlandschaft der Hallertau und dem Naturpark Altmühltal.

Der staatlich anerkannte Kurort mit Ihren knapp 2300 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau in Niederbayern, die nur 2 km entfernt ist.
Die Städte Ingolstadt und Regensburg erreicht man in rund 30 km beziehungsweise 40 km.

Als einziger Kurort in Bayern verfügt Bad Gögging über drei staatlich anerkannte Naturheilmittel: Schwefelwasser, Mineral-Thermalwasser und Naturmoor.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung fernab der Hauptstraßen und des Kurzentrums.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführenden Schulen gibt es mit guter Busanbindung in Abensberg (Realschule) oder in Kelheim und Rohr(Gymnasium).