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Objekte

Platz für die ganze Familie!

Objekt-ID: 2411-04162a

Stadt: 93057 Regensburg

Wohnfläche: 235,00 m²

Zimmeranzahl: 8,00

Grundstücksfläche: 755,00 m²

Kaufpreis: 839.000,00 €

Provision: 3,48% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

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Eckdaten

Genauer Objekttyp: Zweifamilienhaus

Anzahl der Stellplätze: 6

Stellplatz-Art: Garage

Heizung: Ofen

Baujahr: 1996

Finanzdaten

Beschreibung: Ihr neues Zuhause ist im Jahre 1996 aus einem kleinen Siedlerhäuschen entstanden und von Grund auf überholt und erweitert worden.

Hier ist mit viel Liebe und Qualität auf dem ca. 755 m² großem Grundstück eine Doppelhaushälfte mit ca. 235 m² Wohnfläche entstanden.

Zuletzt wurde diese als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten.

Ihre Aufteilung:

Über den langen Flur in Ihrem Eingangsbereich betreten Sie die Diele im Erdgeschoss und somit eine von zwei Wohneinheiten. Hier finden Sie linksseitig ein ca. 12 m² großes Kinder- respektive Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele aus gelangen Sie auch in Ihr ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf Ihre ca. 20 m² große Terrasse und Ihre offene Küche mit Essbereich mit wiederum ca. 20 m² Wohnfläche. Außerdem bietet sich Ihnen im Erdgeschoss noch zwei ca. 16 m² große Schlafzimmer mit dazwischen liegendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Zugang zum Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie Vorderseitig ein schönes, ca. 20 m² großes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang auf die traumhafte Dachterrasse. Die zweite Wohneinheit betreten Sie im Obergeschoss über einen kleinen Flur und bietet Ihnen nochmals ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Außerdem finden Sie hier auch eine ca. 15 m² große Küche und ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² mit Zugang zu Ihrer ca. 30 m² großen Dachterrasse.

Ihr weitläufiges Grundstück mit einer kleinen Gartenhütte, einem Baumhaus und einem überdachten Sitzplatz lädt zum Verweilen und Genießen ein. Aber auch Ihre Kinder finden hier viel Platz zum Spielen und Toben.

In Ihrer Hofeinfahrt mit zwei Einzelgaragen finden Ihre Pkws sowie auch jeder Besuch immer einen Parkplatz.

EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E.

Ausstattung: - gr. Dachterrasse

- zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze

- gr. Terrasse im Erdgeschoss

- zwei getrennte Wohnungen möglich

- schön angelegter Garten

- Holzofen

- helle und große Räume

- drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Fußbodenheizung

- EnEV-Angaben: Bj 1991, Bedarfsausweis, 141,60 kWh, HZG Öl, EEK E

Lage: In der Stadt?

In gewachsener Nachbarschaft?

In grüner wie ruhiger, geradezu dörflicher Idylle?

All das! Und mehr.

Die Konradsiedlung im Regensburger Norden bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen - die Konrad-Grund- und Mittelschule liegt vis a vis Ihres neuen Zuhauses - Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Weiterhin verfügt sie über eine ausgezeichnete auch überregionale Verkehrsanbindung sowie über sehr gute Möglichkeiten, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So gelangen Sie auch innerhalb weniger Minuten selbst in die Regensburger Altstadt.